代銷自己怎麼挑房子？

【自己有買房才敢講】

筆者在2020年初疫情剛爆發時入手人生第一個預售屋，算是買在一個不錯的時機點，是為上一波房地產的起漲點。是我多厲害嗎? 還是業內有小道消息? 其實，只是因為那時剛好有適合自己的案子推出，天時地利人和罷了。但做任何決定前都必須先釐清自己的狀況和需求，這樣碰上機運來才抓得住喔!

【買房初步該如何考量呢】

1. 金流計畫：沒錢後續都是談假的，所以對一般人來說，能不能買房最直接的因素就是先考量後續收入是否有辦法提升（開源），或是買房後勢必會造成生活資源需要重新分配（節流）有沒有辦法接受。
2. 要買在哪：能力能負擔的話當然是選熟悉的地方，如果無法，就簡單先從上班地點、最常活動的地區、平日以什麼交通工具通勤來尋找適合的物件，有另一半的一定要有共識。如果對該區域不甚熟悉，擔心買了會後悔，建議可以考慮在週邊先租屋，住上一陣子看看，了解當地環境及鄰居狀況。
3. 產品篩選：先思考幾個人要住、生活習慣如何這兩項就夠了，這兩樣因素會影響挑產品、公設、內部格局的需求。

【自己做代銷買房到底差在哪】

1. 能密切接觸房市消息，也較容易分析建商心態、代銷策略
2. 在價格方面能透過關係或經驗抓到個案底價，省略殺價過程、與業務你來往我的心理遊戲，直接買到相對合理的價格。
3. 本身剛好是建築系+不動產經紀人，所以從個案分析、平面規劃、合約審閱、價格評估、後續驗交屋、室內裝修大致都可以自己來，就算有不懂的地方也能馬上透過關係問到及解決。

所以如果有買房需求，有業內或專業人士建議或陪同真的有差！