新北三重-都廳大院參訪

#個案表現突出

雖然今年市況不佳，但之前在業內早已聽說這個案子賣得很好，但一直沒時間來看，這次終於來親自了解一番，果然還是應證了其中的硬道理，就是”價格”，這真的沒什麼好說的，只要建商願意提供合理價格，即便房地產景氣不好，客戶還是買單的~

#快速了解個案

基地位置: 新北市三重區重新路五段與光復路口

基地坪數:  4563坪

戶數規劃:  2269戶住家，22戶店面

樓層規劃: 地上28層，地下6層，共8棟

結構型態: 鋼筋混凝土(RC)

銷售模式: 預售

公設比: 34.9%

坪數&價格:

一房15-19坪約850萬起

兩房18-25坪約1000萬起

三房24-38坪約1350萬起

四房42-52坪約2350萬起

車位220~290萬 (平面)

#覺得優秀

交通: 離捷運先嗇宮站超近，出站即到家概念

基地: 約4500多坪，含大公園，部分水岸景觀，且周邊建設有願景

價格: 目前均價63萬/坪左右低於周邊行情，且管理費僅50塊/坪

#需注意的

規劃: 基本上都不是好格局，建材普通

建商: 就是茂德，不用過多期待品質和服務

客源: 置產投資客不會少，加上戶數過多，不可控因素變大

現況: 至九月底已銷售8成左右，剩高樓層居多，開價約64~68萬/坪，第二期預計十月底推出

#個案總結

地點好，願景也不錯，加上價格真的吸引人，即便格局規劃很爛，還是蠻有競爭力的。年輕人自住還行，但投資置產更適宜。再次強調一個案子絕對不可能有完美的，像這個案子，很明顯優點大於缺點，所以結論就是: 如果是我會想買，但就當作置產。