新北板橋–君麟參訪

#十年磨一劍的神祕建案

如果各位最近有到新北板橋市區裡，有沒有常被一個女王頭的廣告給吸引到呢?

這次參訪的個案叫”君麟”，也是筆者曾經密切接觸過的案子，很特別的是它已經成屋近十年了，如果你問住板橋的朋友，他們一定知道這個案子，並會跟你說:「喔，有阿，在民族路中華電信旁邊，但一直不知道它在幹嘛，感覺是豪宅，但也沒看它在賣」。沒錯，它在板橋人心中真的很神秘，而其實這基地原為國光客運舊址，當初是由宏和紡織(1446)標到，由於部分土地為客運用地，原本規劃大樓1樓做為客運轉運站，樓上則做一般事務所，之後因為新板特區規劃新的客運轉運站了，所以就將土地和使照變更為住家使用。

P&T的經典外觀設計 (取自官網)

#簡單的個案資料

戶數規劃:  132戶住家，無地主戶

樓層規劃:  地上18層，地下4層，共2棟

基地位置:  新北市板橋區民族路98、100號

基地坪數:  1456坪

結構型態:  SRC鋼骨鋼筋混凝土

公 設 比 :   33-35%

銷售模式:  成屋

坪數&價格:

三房48、65坪

四房83、86坪 (僅差1儲藏空間)

房開價85~90萬/坪

車開價200-300萬/個 (平面)

千坪基地自帶400坪花園，市區內尚屬難得

基地旁的板橋放送所綠地寬敞悠閒，往建案看別有一番風情

從新板特區”謙岳”個案的視線看過去

#分析懶人包

交通: 板橋和府中捷運站皆需走路10分鐘

基地: 基地1456坪，自帶400坪花園，近鄰新板、府中生活圈

價格: 開價尚屬合理，類不二價銷售，放價2~3萬，空間不大

規劃: 格局普通，坪效不太優，但建材及設備很不錯

建商: 宏和紡織投資，大陸工程營造，品質沒問題

其他: 非專業建商，後續服務較難預測

優秀: 市區內難得千坪基地、豪宅型規劃、公設完善有質感

注意: 屋齡、非首購型產品、坪效

#本案總結

老實說筆者自己很喜歡這個案子，因為它的地點雖然離捷運站不能說近，但近鄰新板特區又不如其壅擠，且離府中商圈也近，生活機能也沒問題，重點是很難再找到已發展的市區裡有這樣的千坪基地。但相信比較大被人詬病的就是它的屋齡，這確實是個硬傷，但就我了解，裡面的建材和設備都是近一年才施作完成，結構體也不可能那麼脆弱，如果會擔心，可以請現場銷售帶去毛胚屋看一下屋內狀況，這樣最準。且價格也已反應，因為如果排除屋齡，我想是勢必會試圖挑戰站穩9字頭的。總之這也不是個首購型產品，以換屋來說總價又偏高，除了48坪，其他都超過新北6000萬額度，銷售速度我想很難快，反正也熬了十年，也許遇到夢幻型的客人，一次包層的機率也不小。

#額外說明

有朋友在問，個案資料如圖面那些都沒有放，其實我是覺得很多網站像591、樂居或其他網站資訊都很齊全，真的有需要大家可以去那邊參考更多資訊，我不做和他們重複一樣的事，這邊我只以我自己真的看過的案子來分享，也當我自己的看房和市場筆記，將業內資訊及一些專業綜整評估後，用最簡單的方式寫出來，至少我能保證簡單好懂又中立，先這樣囉~