新北新莊–信義嘉學參訪

#新莊副都心日漸成熟

還記得6、7年前筆者第一次接觸到副都心的案子時，那時價格還在40-50徘迴，而且賣的還是品牌建商呢，現在新案價格已站上7字頭了! 而身為熱門重劃區的副都心價格從當初開始推案一步步衝高，隨著政府陸續的打房政策，以及整體大環境變化，副都心買氣也走了一陣下坡，投資客套牢、賠售案件不斷出現，但近年隨著房價上漲，加上機能日漸成熟，價格也持續回穩向上，這次因為業內朋友推薦，所以來看了”信義嘉學”這個案子 ~

個案周邊現況(取自官方)

#簡單的個案資料

戶數規劃:  96戶住家，4戶店面，無地主戶

樓層規劃:  地上17層，地下4層，共1棟

基地位置:  新北市新莊區昌學街、富貴路口

基地坪數:  526坪

結構型態:  RC鋼筋混凝土

公 設 比:    33.9%

銷售模式:  預售

坪數&價格:

二房28坪

三房35、43坪

房開價69~81萬/坪

車開價200-290萬/個 (平面)

本案平面圖(取自官方)

筆者這次看的CD戶型

#分析懶人包

交通: 交通不算方便，捷運沒優勢，仰賴公車或自行開車多

基地: 重劃區基地街廓整齊，一半以上戶別面學校永久棟距

價格: 總價(含車)最低落在2100萬左右，對首購來說較硬

規劃: 格局、建材設備合理

建商: 信義品牌，算有保障

其他: 幾乎沒有公共設施可用，管理費120/坪，部分車位於坡度上

優秀: 重劃區住的舒適，部分戶別永久棟距

注意: 基地旁國泰案預計年底開案，是否有推升效益

年底國泰可能開案(取自官方)

#本案總結

這個案子目前找不到什麼太大的缺點，基地本身在重劃區就不太會出錯，因為大部分競品條件不會差到太多，而且信義品牌就是對房地產很有研究的公司，所以對於格局、建材設備、價格都不會偏離市場，所以有段時間沒實際看這邊案子的我也選擇先來看他們家的案子當作基準，可能有人會覺得價格偏高(目前成交69~78萬)，但現場銷售表示10月正式開案後也已經快賣了一半的戶別，可見市場是接受這個價格的，畢竟大公司+資訊越來越透明，要唬爛的機率也越來越小，筆者自己最近也想再置產，所以到處看案子，副都心這邊確實是可以考慮的，經同業朋友分享這邊租金報酬率也算不錯，而且後續旁邊還有國泰要推案，考量區域有神隊友，是否後續有推升效益呢?!