新北板橋—佳元植參訪

#老球隊簽下年輕明星球員

佳元植為危老合建案，位處周邊相對老舊的區域內，我覺得很像一個老球隊裡簽下一個年輕潛力新秀，球隊花不少錢簽下來就要賣比較貴的票給球迷，稍微有點突兀感，但也不能說不合理。而周邊隊友年紀大的好處就是生活機能發展已成熟，但劣勢就是街道、環境相對沒有那麼清爽，而且內部會有一些老屁股(地主)，是好是壞不一定。這個案子也已經開案一陣子了，這次剛好有機會來做個業內參訪，老實說對於建商和代銷的用心是有小驚艷到的。

#簡單的個案資料

戶數規劃:  108戶住家，1戶店面，約40%地主戶

樓層規劃:  地上22層，地下5層，共1棟

基地位置:  板橋區莊敬路260號旁

基地坪數:  416坪

結構型態:  RC鋼筋混凝土

公設比:    35%

銷售模式:  預售

坪數&價格:

二房23坪

三房34~48坪

房開價85~96萬/坪

車開價235萬/個 (平面)、130萬/個 (機械)

#分析懶人包

交通: 擁雙捷運路線(藍線新埔站、環狀線新埔民生)，但走路都要10mins以上

基地: 市容較老舊且街道偏小，環境不是太優秀但生活機能ok

價格: 目前為區域高價

規劃: 格局、建材設備合理

建商: 佳元品牌小有名氣，前以北市案居多

其他: 兩房格局，僅能選擇機械式車位

優秀: 沒有很強的優勢，大多都中規中矩

注意: 可售戶多於11樓以上，以下為地主戶居多

#本案總結

這個案子看下來比較讓我驚豔的是第一眼從他們接待中心內外就看的出來真的有花錢做，從銷售角度來說當然是因為要拱價，但這點也多少和建商的用心和要求程度有關，而之後了解了他們的產品內容之後，也發覺這樣的成本，價格要賣低確實也比較困難，但畢竟個案沒有很強的優勢可以拱，又要賣相對高價是比較辛苦的，因為大環境不算好，消費者也會保守一點，但至少這個案子本質不差，學區也不錯，在地客繞一圈回來可能還是會買，畢竟舊市區或已成熟的地段價格真的很難下來，因為土地真的不多，之後要再有危老都更案也不知道何時了呢~